今年开春，济南市召开了首次最高规格的会议——即全市房地产业与建筑行业的发展推进大会，该会议对济南在推动房地产业和建筑行业向高质量发展方面所采取的政策措施进行了深入阐释，并向外界传递了支持房地产业发展的坚定信号。观察当前态势，济南的土地市场显示出充沛的生机与活力。
7月10日，新黄河记者实地观察发现，位于天桥区的元首针织地块以及明湖热电厂地块均处于繁忙的建设状态。元首针织地块的项目正致力于楼体的建造，售楼接待中心上标注的房产项目名称为“明湖北院”；与此同时，在明湖热电厂地块周边，一座名为“明湖印”的临时接待中心已经建成。
这也意味着，位于天桥区的这两处地块有了新名字。
济南首次挂牌的“高品质住宅”用地，明湖热电厂所在地块的动态持续受到广泛关注。该地块上的明湖热电厂自1983年开始建设，至2022年进行试停，并于2024年3月启动了规划调整，4月份发布了暂停公告，到了2025年1月，拆迁工作基本完成，2月份正式挂牌，最终在3月28日成功举行了拍卖。
依据土地出让的公告文件，该住宅用地地块的容积率规定为2.6，土地出让的总面积为28649平方米，并且要求建设不少于2000平方米的安置住房；而商业、商务金融及城镇社区服务设施用地的容积率则为1.6，出让面积为6260平方米，同时需配套建设社区服务站、社区卫生服务中心、托儿所、老年人日间照料中心以及菜市场等必要的配套设施。
元首针织地块的改造工程于2022年便已启动。该地块的最初位置属于济南元首针织股份有限公司，它是济南市成立最早且规模最大的针织厂，拥有64年的辉煌历史。负责该项目的建设单位是山东三箭房地产开发有限公司，这家公司专注于济南地区的房地产开发，曾成功打造了明湖壹品苑、河畔壹品苑等多个城市知名地标。
据调查，元首针织地块的住宅区绿化比例高达35%，项目分为两个阶段进行建设，第一阶段主要推出61至132平方米的刚需和回迁户型，第二阶段则专注于143至198平方米的高品质改善型住宅，包括6+1层的洋房和18层的小高层，建筑形态多样，错落有致。在商业方面，则包括高层办公楼、多层办公楼以及沿街商铺等。
值得注意的是，济南能源集团资源开发明湖房地产有限公司成功竞得了明湖热电厂地块，而“印”系列则是保利置业推出的高端住宅项目。据推测，该地块未来可能由济南能源集团和保利置业携手共同开发建设。
这两块土地均坐落于济南市中心区域，它们的优化与提升将显著增强城市的整体风貌，同时也会极大改善周边环境的居住质量。
