江西鹰潭7月11日，中新社报道：关于农地入市，余江县进行了三次详细的经济评估。
中新社记者 庞无忌 李韵涵
土地作为产业发展的基石，吸引了众多人才，而这些人才又进一步催生了更多的发展机遇，这种正向循环在江西省鹰潭市余江区正逐渐展开。这一发展的契机，正是得益于农地入市改革的实施。
记者近期前往余江区锦江镇的城乡融合发展示范园进行考察，该示范园位于入市集体经营性建设用地上，占地面积达114.5亩。示范园与村庄相邻，园区内工业标准厂房排列有序，目前已有12家企业入驻并投入生产，昔日的寂静村镇焕发出新的生机。
这是一张鹰潭市余江区锦江镇城乡融合发展示范园的图片。(图片来源于资料，由余江区融媒体中心提供)
余江地区在集体经营性建设用地入市改革试点中，历经了三阶段，对于农业用地进入市场的情况，当地进行了三次核算。
首先是“土地账”。
乡村振兴和产业引进依赖于土地资源。在余江区锦江镇，副镇长许亮在接受中新社记者的采访时透露，自2004年锦江微型元件产业基地成立以来，经过数年耕耘，精密制造等行业已打下坚实基础。众多企业期望在此地设立工厂，然而，由于空间不足，这一愿望难以实现。
然而，在城乡二元结构的影响下，众多农村集体土地的使用效率不高，甚至出现了闲置现象，这些农村资产仿佛陷入了沉睡。此时，集体经营性建设用地进入市场，成为了打破这一局面的关键所在。
许亮透露，园区一期占地114.5亩的土地，其来源有两个途径：首先，94.5亩土地来自原前进村的红砖厂，该砖厂现已废弃，因此该地块被划入就地入市的地块范畴；其次，原砖厂旁有20亩林地，通过与其他地块的指标置换，采取了异地调整入市的方式加以利用。土地入市后，当地政府还申请了集体产业园抵押担保贷款，并利用这笔资金建设工业厂房。
其次是“产业账”。
有了发展空间，需要导入产业。
鹰潭华和精密制造有限公司是首批进入该园区的企业之一。该公司的总经理龚洋洋在接受中新社记者采访时透露，公司总部位于东莞，专注于汽车零部件及配件的生产制造。近年来，随着新能源汽车行业的飞速发展，公司的原有生产能力已无法跟上订单激增的需求，迫切需要增加产量。他们的厂房面积大约为一万平方米，这样的规模，租金仅是东莞地区同面积的三分之一。龚洋洋提到，该公司的原材料主要采用铜基材料，鹰潭恰好是铜基材料的生产基地，便于实现本地化采购，节省运输距离。此外，物流配送效率极高，只需在今晚备好物料，翌日便能迅速送达东莞和深圳的客户处。
7月10日，记者踏入江西省鹰潭市余江区锦江镇的城乡融合发展示范园区，眼前呈现的是江西沃森户外用品有限公司的厂房。这是中新社记者李韵涵的摄影作品。
国家发改委国土开发与地区经济研究所的研究员刘保奎在调研过程中透露，他发现江西已经成为粤港澳大湾区电子信息产业转移的核心承接区域。
江西沃森户外用品有限公司，位于华和精密附近，专注于生产户外折叠桌椅。该公司董事长兼总裁安京辉透露，起初公司主要从事户外用品的贸易，仅负责品牌运营，并无自有工厂。然而，涉足生产环节后，公司成功降低了成本。由于厂房价格颇具竞争力，且工厂的标准化水平较高，公司目前的成本已下降15%-20%。
还有更为重要的“民生账”。
许亮透露，该示范园在集体土地进入市场之后，并未将资金直接分配给村集体，而是选择将其评估作价并作为股份投入，使得村民成为了小股东，每年都能获得一定的收益。陈利斌，前进村的党支部书记，如此陈述：该村的土地一旦进入市场，每年的总收入大约为五十八万元人民币，这笔款项中，有七成被投入到诸如道路修建、自来水管道安装等小型公益项目上，而剩下的三成则被用于差异化的收益分配，使得参与其中的村民每户每年大约能获得三千元左右的收入。
村民们亦可在园区周边就业。锦江镇前进村的林冬明向中新社记者娓娓道来生活变迁：往昔，他和爱人在外地奔波劳作，然而随着村庄经济的蓬勃发展，他们决定重返故里，如今他们已在园区内找到了工作。尽管在外地工作能赚得更多，但家乡的消费较低，因此存钱反而更多，林冬明这样解释。他补充道，对孩子教育的重视更为关键，在他们的共同督促下，去年孩子成功考入了井冈山大学。陈利斌还透露，目前前进村内有160多人正在园区就业，而且还有不少外地人慕名前来寻求工作机会。
从基本公共服务的视角分析，许亮指出，在教育、医疗以及基础设施等方面，锦江镇的表现并不逊色于众多城市，而城乡一体化的发展进程正持续且稳健地推进。
