那套位于教育区的房产，四个孩子之间诉讼不断，面对数百万的财产，亲情显得如此脆弱，不堪一击。
2025年伊始，上海有一位长者离世，其四个子女因争夺价值高达800万的学区房而引发了一场法庭之争。长子出示了2018年所立的公证遗嘱，坚称自己拥有房产的全部所有权，而小女儿则提交了父亲临终前录制的视频遗嘱，其中明确指出房产应归她所有。经过审理，法院依照2025年颁布的新规定，判定最新遗嘱具备法律效力，而公证遗嘱则不再享有优先权。
随着2025年《民法典》继承编新规的全面实施，此类场景正逐渐减少。房产在中国家庭财富中占比超过70%，而继承纠纷的年增长率高达35.8%，这场继承规则的重大调整正悄无声息地改变着千家万户的财富传承方式。
一、2025年遗嘱新规，打破公证优先的神话。
在传统的继承制度中，公证遗嘱被赋予了至高无上的权威，然而，新出台的规定彻底改变了这一状况。自2025年开始，无论遗嘱采取何种合法形式，都以最终形成的时间为判断标准，公证文书将不再享有特殊待遇。
这一变革的根源在于现实中的诸多困扰：众多老年人在完成公证遗嘱之后，由于行动上的不便，未能及时调整自己的意愿，结果在财产分配上与他们的真实愿望产生了偏差。
在新规定的框架内，一位居住在北京的长者通过录制视频遗嘱的方式，将个人房产传承给了长期悉心照顾自己的女儿。即便其儿子持有2018年签署的公证遗嘱，但法院依然根据先来后到的原则，判定录像遗嘱具备法律效力。
二、在没有遗嘱的情况下，新规对法定继承如何调整?
依据《民法典》第一百一十二条第七款的规定，继承的法定顺序具体为：首先是配偶、子女和父母；其次是兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。然而，新规定中加入了重要的考量因素，即赡养行为将直接关系到继承的份额大小。
尤其引人注目的是，代位继承的适用范围得到了拓展。在继承过程中，若被继承人的兄弟姐妹比其先去世，那么他们的子女（即侄子或外甥）便可以替代其位置进行继承。这一调整有效解决了财产可能无人继承而归入公有的问题，然而，也可能引发房产被更多亲属分摊的后果。
三、农村房产继承有何改变？
针对我国6亿农村人口，新规定出台了特别措施：子女若拥有城镇户籍，则能够继承房屋，但无法继承宅基地的使用权。
这种“地随房走”的模式设定了两项约束：一是继承的房屋不得进行翻新或扩建，仅限于维修和继续使用；二是若房屋倒塌，宅基地将归村集体接管。
对特定群体给予关怀：对于持续照料农村五保户的家人，只要能提供连续三年的赡养凭证，并经过村民代表会议的投票批准，便有资格优先继承相应的宅基地和住宅。
四、新规下三大实务陷阱
尽管新规压缩了争议空间，三类风险仍需警惕：
遗嘱存在缺陷：杭州某家庭因见证人在打印遗嘱过程中并未全程见证，致使价值达600万的房产继承权失效。
福建林某所继承的住宅因超出规定面积，被村集体要求支付费用以使用超建部分，年缴纳费用高达一万二千元。
遗嘱若未为失去劳动能力的继承人保留必需的份额，该遗嘱可能存在部分无效的风险。
财产归属的问题法律可以处理，然而，它却无法弥合亲情之间的裂缝。一位处理过上百起遗产纠纷的法官在判决文书中如此表述。鉴于此，预先制定遗嘱、同时确立居住权、保留赡养的相关证据等行为显得尤为关键。
最后，作者想要强调的是，虽然规则可以传承，但家庭情感却需用心维护——新制定的规则不仅有助于减少矛盾，更意在提醒每户人家：最宝贵的财富，始终是围坐在餐桌旁，那盏温馨的灯火。
