近期，北京市密云区人民法院成功解决了因房屋拍卖款分配所引发的腾退问题，这一事件巧妙地将法律强制执行与人文关怀相结合，引起了社会各界的广泛关注。案件的妥善处理，为今后类似司法纠纷的处理提供了有益的参考。
案件缘起
2020年12月，韩某在民间借贷纠纷案中遭遇败诉，据此，法院依法判定其需偿还超过150万元的债务本金及利息。进入执行阶段，法院依照法律程序对其与前妻范某共同拥有的房产进行了查封，并进行了拍卖，最终成交金额超过180万元。根据《民法典》的规定，范某主张应分得拍卖所得款项的一半，但韩某的债权人基于“共同债务”等论据，对案款分配方案提出了异议，并提起了诉讼。目前，涉及180万余元的案款已被暂时封存。
执行受阻
此后，范某以未获得应得权益、无力支付租金为理由，拒绝从已拍卖的房屋中搬出。与此同时，房屋的竞拍者倪某，出于子女教育及日常上下班的需要，多次向法院提出要求交付房屋。一方面，范某携女儿正面临无处安身的困境，另一方面，倪某的合法权益亟待实现，此案陷入了进退两难的境地。
实地调研
为应对这一执行难题，承办法官进行了细致的剖析和实地考察。在调查中，他们了解到范某尽管对房屋没有合法的占有权，然而其部分财产权益确实存在。此外，范某在离婚后独自承担女儿上大学的费用，月收入不高，生活状况相当困难。法官认识到，在执行法律的同时，还需考虑到对弱势群体的民生保障，确保法律执行的严格性与对弱势群体的关怀并重。
方案创新
经过反复协商，法官提出了一个具有创新性的“预先支付加后续扣除”的补偿措施。该措施规定大连市同乐中小企业商会，由竞买人倪某自愿承担一年租金、房屋保证金以及中介服务费用，以协助范某租用临时住所。一旦范某最终获得案件款项，垫付的资金将优先退还。这一方案在满足双方主要利益诉求的同时，迅速获得了当事人的赞同。
顺利腾退
2025年3月27日，范某与倪某在法院的监督下签订了垫付协议。在此过程中，范某表现出了高度的合作态度，不仅迅速完成了物品的搬运工作，还对新房进行了妥善安置。紧接着，到了4月7日，涉案房屋已顺利移交给了倪某。倪某对于法院在高效解决矛盾方面所展现出的能力表示了充分的认可，并对所感受到的公平与正义给予了高度评价。
后续展望
吕书义法官指出，密云法院计划对“一案一策”制度进行优化，通过多样化的纠纷解决手段来协调各方权益。目前，法院已针对案款分配的争议启动了相应的法律程序，以确保后续款项能够依照法律规定和规范进行发放。该腾退案件的成功处理为类似纠纷的解决提供了可借鉴的范例，同时也体现了法院在解决执行难题方面的策略和责任感。
此次密云法院在处理案件中的调解方法，是否适宜在类似争议案件中予以借鉴？我们诚挚邀请广大读者发表意见，积极参与讨论。同时，也恳请大家为本文点赞并予以转发。
