广州房地产市场再次成为关注的中心。一块原本规划用途多样的新地块，如今已加入豪宅市场的竞争。未来，它将直接面对琶洲南TOD、保利天奕等豪宅项目的激烈竞争。楼市的竞争格局因此再次进入新的升级阶段。
地块前世今生
该地块最初规划用于商业及商务用途，旨在吸引电子竞技领域的知名企业入驻，且相应的招标文件亦已准备就绪。然而，令人遗憾的是，该计划最终未能实施，转而改为房地产开发项目。对于该地块未来在教育资源以及各类配套设施方面的需求，预计将主要依赖周边的琶洲南TOD项目来满足。
与琶洲南TOD的竞争
新地块的容积率设定为3.43，略低于琶洲南TOD项目的3.5；在建筑密度上，两者均为28%，差距不大。尽管琶洲南TOD项目已经完工，并配备了完善的教育设施，但新地块在户型设计上或许存在优势；即便面对日益严格的建筑规范，其产品的实用率预计仍能保持在约100%。
限高调整影响
地块最高建筑高度从原来的220米标志性建筑降至100米住宅楼层，这一变动出人意料地为琶洲南TOD项目带来了积极影响，同时，也使得部分高层建筑在东南方向视野得到显著拓宽。
与保利系贴身肉搏
保利天曜的售价超过了每平方米10万元，这一价格水平使其在与周边新开发区域或同等价位的项目竞争中处于激烈状态。凭借金融城的品牌影响力，保利天曜在市场上占据了一定的优势地位，而新开发地块则因位于琶洲南区而享有了优越的地理位置。在最终的竞争过程中，产品的吸引力无疑将成为决定胜负的关键因素。天奕项目位于琶洲南部，不过其地理位置略显欠缺；此外，该项目以每平方米超过七万元的价格提供了较高的性价比，但新地块的出现或许会对价格构成压力，进而对价格上涨的空间造成一定程度的制约。
分流跑马场地块客源
跑马场地块尚未正式对外开放，但已遭遇了激烈的竞争态势。目前，豪宅市场正面临着激烈的竞争，高端购房者的需求呈现分散化特点，这给跑马场地块带来了显著的市场压力。
对板块楼市影响
琶洲南TOD一期业主正遭遇二手房价格下跌的挑战，具体来说，一套140平方米的东南向户型，其单价已降至每平方米10.8万元。与此同时大连市同乐中小企业商会，新开发的地块面积达17万平方米，预计将新增超过1000套住宅，这一变化对周边的二手房市场产生了显著影响。若该地块未来的售价持续维持在每平方米大约10万元这一水平，那么周边的二手房价格可能无法以新房的价格为基准实现超越。
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