购置尚未完工的住宅遭遇了债务压力，这一现象无疑给众多购房者带来了诸多困扰。然而，浙江省嘉兴市中级人民法院的二审判决，为众多处于困境中的购房者带来了新的曙光。那么，法院为何会作出购房者无需继续偿还贷款的判决？这一裁决背后的法律依据和现实中的困境究竟是什么？
事件缘起
许先生是众多购房者中未能按时获得新房的典型例子，尽管他已经支付了首付款，但银行依照合同条款向开发商发放了贷款。但遗憾的是，由于开发商面临资金链断裂的问题，工程进度受到了影响，房屋交付的具体时间变得不确定。至2018年，开发商已递交破产清算的申请；调查结果显示，该住宅项目尚未通过最终的验收；因未达到交付要求，许先生与开发商签订的商品房买卖合同被迫终止。
矛盾激化
许先生未能获得房产所有权，因此决定暂停缴纳每月的按揭贷款。自2020年以来，双方对于此事始终未能达成一致意见。因此，贷款发放方将许先生告上了法庭，要求他继续履行未偿还贷款的还款义务。这一争议迅速升级，导致许先生面临双重困境：一方面，他必须承受无家可归的痛苦；另一方面，他还要继续承担还款的压力。
二审判决
嘉兴市中级人民法院在完成对上诉案件的审理工作后电子科技集团公司第二十一研究所微电机网，作出了相应的裁决。该法院指出，考虑到开发商已进入破产清算程序，无法按期交付住宅，因此应当终止商品房买卖合同；同时，对于许先生提出的终止个人购房贷款和担保协议的申请，法院认为其理由充分，应当予以批准，并要求开发商承担偿还剩余贷款的责任。此裁决的公布，迅速引发了社会各界的广泛关注。
法律依据
法院的判决并非毫无依据，其依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释在修订后的第二十一条中具体指出，在特定情况下买房烂尾法院判退房退款不还房贷，卖方需负责将相关款项分别退还给担保权人和购房者。然而，在许先生与银行签订的合同文本中，包含了一些格式化的条款；这些条款对许先生承担的义务有所增加；与此同时，这些条款与最高人民法院的司法解释存在分歧；鉴于上述两点，这些条款对许先生不具备法律效力。
现实困境
尽管此案件给众多购房者带来了新的希望买房烂尾法院判退房退款不还房贷，然而要达成“解除合同”的目标并非易事。实际上，众多未完工的楼项目依旧存在，开发商并未完全退出房地产市场，商品房的买卖合同依然具备法律约束力，这些状况均与《解释》中关于合同解除的规定不符。因此，购房者仍然难以摆脱银行贷款的束缚。这导致许多人在满怀希望的同时，依然面临着还款的难题。
后续影响
该事件对银行发出了警示，提醒其在未来的期房贷款业务中，不应仅凭购房者的信用及偿债能力做出决策，而应全面评估楼盘项目可能出现的完工风险。此案例在一定程度上，对房地产市场内银行、购房者及开发商三者间的互动关系产生了变化。
该事件引发公众的深思熟虑：面对那些正努力偿还尚未完工楼盘贷款的购房者，他们还有多少机会能够通过法律手段成功免除债务？我们诚挚地邀请各位在评论区发表您的见解，并请点赞和转发，以此吸引更多人士关注这一备受瞩目的议题。
