近日，
广西南宁住房公积金管理委员会
（以下简称广西南宁公积金管委会）
印发《关于高层次人才使用住房公积金
个人住房贷款有关政策的通知》
（以下简称《通知》）
[id_1030193189]
有效期5年。
南宁高层次人才公积金新政
01
广西南宁住房公积金管理委员发布了一则通知，该通知涉及高层次人才如何利用住房公积金进行个人住房贷款的相关政策。
各有关单位：
依据《广西壮族自治区人民政府办公厅发布的关于推进房地产市场稳定与持续发展的相关措施》（桂政办发〔2024〕61号）文件以及《中共南宁市委办公室、南宁市人民政府办公室联合发布的关于加速吸引和整合人才资源，全面实施强首府战略的具体措施》（南办发〔2020〕10号）等政策要求，为进一步增强我市人才发展体制与机制的改革步伐，促进首府人才工作的全面提升，结合本市实际情况，现对本市高层次人才利用住房公积金进行个人住房贷款（以下简称“住房公积金贷款”）的相关事宜作出如下通知：
一、适用对象
经南宁市认定的A、B、C、D、E类高层次人才。
二、贷款额度
对于我市A、B两类人才申请住房公积金贷款购买、建设、翻新或大规模修缮首套自用住房（以下简称首次购房），其最高贷款金额可以提升至广西南宁住房公积金管理委员会（以下简称南宁公积金管委会）所规定的最高贷款额度的四倍。C类人才在申请购买首套住房的住房公积金贷款时，其最高贷款金额可以增加至南宁公积金管理委员会所规定的最高贷款额度的两倍。而对于D、E类人才，他们在申请购买首套住房的住房公积金贷款时，其最高贷款金额则可以提升至南宁公积金管理委员会所规定的最高贷款额度的1.5倍。
三、贷款套数认定标准
南宁市高层次人才在计划购买或建设首套住房时，需满足的条件包括：他们所在县（市、区）内无自有住房，并且在全国范围内未曾利用住房公积金贷款，符合这些条件的，即被认定为购买或建设首套住房，并可以享受首套住房公积金贷款的相关政策。
四、其他条件
对于申请我市高层次人才首次购房公积金贷款的，申请人须在南宁住房公积金管理中心开设账户并缴纳公积金，同时满足其他贷款要求，并且不需要连续缴纳公积金满六个月。
高层次人才在申请贷款时，其贷款额度不受现行贷款额度计算公式的约束，这意味着在确定可贷款金额时，不会将缴存余额、缴存余额的倍数、缴存时间的系数以及风险防控的系数作为考量因素。
高层次人才在申请住房公积金贷款时，除了需遵守本通知中特别指明的规定外，还必须满足南宁市现行的、有效的住房公积金贷款政策的各项要求。
本通知自2025年7月12日起实施，有效期5年。
广西南宁住房公积金管理委员会
2025年6月30日
摄图网 ID：400633331
02
对《广西南宁住房公积金管理委员会发布的关于高层次人才如何利用住房公积金申请个人住房贷款的相关政策》进行详细解释和说明。
一、政策制定背景
为执行《中共南宁市委办公室 南宁市人民政府办公室发布的〈关于加速汇聚人才资源并全面实施强首府战略的若干举措〉文件》（编号南办发〔2020〕10号）的相关要求，南宁住房公积金管理委员会在2020年7月发布了《南宁住房公积金管理委员会关于高层次人才如何利用住房公积金贷款的相关政策通知》（编号南金管规〔2020〕2号），并自2020年7月12日开始执行，该政策有效期为五年。自实施高层次人才住房公积金贷款政策以来，我市在满足高层次人才住房需求方面取得了一定成效，同时，这一政策对于吸引和集聚各类人才资源发挥了重要作用，文件执行后显现出积极效果。为执行《广西壮族自治区人民政府办公厅发布的关于推动广西房地产市场平稳健康发展的政策措施》（桂政办发〔2024〕61号）文件精神，针对我市房地产及住房公积金贷款业务的实际需求，我市不断强化人才发展体制与机制的改革，旨在吸引和集聚各类人才资源。为此，进一步发挥住房公积金制度在吸引人才方面的正面作用，广西南宁住房公积金管理委员会（以下简称广西南宁公积金管委会）经过审议，正式印发了《广西南宁住房公积金管理委员会关于高层次人才使用住房公积金个人住房贷款的相关政策通知》（以下简称《通知》）。该《通知》旨在继续实施我市针对高层次人才使用住房公积金贷款的政策，并对相关政策规定进行了相应的优化和完善。
二、《通知》的主要内容
本政策对高层次人才使用住房公积金贷款的资格进行了明确界定。该政策针对南宁市所认定的A、B、C、D、E五类高层次人才。具体的认定依据应遵循《南宁市委办公厅 市人民政府办公厅关于印发的通知》（南办发〔2019〕10号）文件中的规定；若政策有所变动，则需依照新的政策规定执行。
（二）明确了高层次人才住房公积金贷款最高额度标准。依据《中共南宁市委办公室 南宁市人民政府办公室印发的通知》第18条的规定，我市A类、B类人才在申请购买、建设、翻新或大修首套自住住房时，可申请的住房公积金贷款最高额度将提高至广西南宁公积金管委会规定的最高贷款额度的4倍；C类人才的最高贷款额度将提升至该管委会规定的最高贷款额度的2倍；而D、E类人才的最高贷款额度也将增加至该管委会规定的最高贷款额度的1.5倍。
（三）规范了贷款套数认定标准。依据《中共南宁市委办公室 南宁市人民政府办公室印发的通知》第18条的规定，结合《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》（南金管规〔2024〕3号）第十二条的内容，我市对高层次人才使用住房公积金购买或建设首套住房的认定条件进行了优化。具体来说，若高层次人才在南宁市计划购买或建设的住房所在县（市、区）内并无房产，并且在全国范围内未曾利用住房公积金贷款，则可被认定为购买或建设首套住房。此类人才将适用首套住房公积金贷款政策，其认定标准与普通缴存职工的住房公积金贷款套数认定标准保持一致。
（四）已明确规定，对于高层次人才而言，其在申请住房公积金贷款时，将不受缴纳年限的限制，同时，贷款额度的计算公式也将不适用。依据《中共南宁市委办公室 南宁市人民政府办公室》发布的文件第18条内容规定，对于在南宁住房公积金管理中心开设账户并缴纳公积金的高层次人才，若满足其他贷款条件，他们无需缴纳满6个月即可申请公积金贷款；此外，在计算贷款额度时，不会将可贷金额与缴存余额、缴存余额的倍数、缴存时间的系数以及风险防控系数相联系，此举进一步放宽了高层次人才使用公积金贷款的限制，以支持他们在本市安家立业。申请住房公积金贷款的高层次人才，除了需要满足本通知中特别指明的条件外，还需遵守南宁市现行的、与住房公积金贷款相关的所有有效政策规定。
三、相关问题解答
《通知》中规定，针对高层次人才，使用住房公积金贷款的最高额度究竟是多少？
依据广西南宁公积金管委会最新规定的首套房贷款最高限额，A、B两类人才可申请的公积金贷款上限为320万元；C类人才的上限为160万元；而D、E类人才的最高贷款额度则为120万元。若我市的公积金贷款最高额度有所变动，相应地，高层次人才的最高贷款额度也将作出调整。需根据房产价格或评估价值、首付资金数额、还款能力指标、信用记录等多项因素综合考量，对借款人的实际状况进行全面分析，进而选取其中的最小值来决定最终可贷金额。
《通知》中对于高层次人才申请住房公积金贷款时，其贷款次数的判定标准究竟是怎样的？
高层次人才在申请住房公积金贷款购买或建造首套住房时，需满足的条件是：该住房必须是位于南宁市辖县（市、区）内的唯一自住住房；此外，此次贷款需为南宁住房公积金管理中心的首次使用，且在全国范围内未曾有过使用住房公积金贷款的记录。小李系南宁市评定的E级人才，他在青秀区已购置了一套住宅，且在国内未曾利用住房公积金进行过贷款，目前正打算在南宁市良庆区购置新居，并计划申请住房公积金贷款。小李在南宁市购房的所在县（市、区）并无房产，并且此次是首次申请住房公积金贷款，这一情况符合我市针对高层次人才制定的住房公积金贷款政策。若小李满足其他贷款条件，其贷款的最高额度可以达到120万元。
（三）高层次人才使用住房公积金贷款有哪些其他条件？
对于我市的高层次人才来说，若要利用住房公积金贷款购买或建造首套住房，仅需在南宁住房公积金管理中心开设账户并开始缴纳公积金，无需按照现行的贷款政策规定，必须连续并且正常地缴纳公积金满六个月。贷款额度的确定不受到现有贷款额度计算公式的约束，也就是说，在确定可贷款金额时，不会将个人住房公积金账户的存款余额作为依据，也不会受到存款余额的倍数、存款年限的系数以及风险防控系数的影响。然而，除了这一点，对于高层次人才利用住房公积金进行贷款，还需遵守现行的相关贷款政策规定。
（四）高层次人才使用住房公积金贷款的办理程序是什么？
南宁市出具的该高层次人才有效证件，以及相关贷款所需的其他材料，缴存职工需携带至全市各网点，以办理住房公积金贷款业务。在兴宁、江南、青秀、西乡塘、良庆、邕宁等区域购房的公积金缴存者，可自由选择到南宁住房公积金管理中心（不包括铁路分中心）在相应区域设置的任何一个管理部进行办理；而武鸣、横州、宾阳、上林、马山、隆安等区域的购房者，需前往各自购房所在地的县（市、区）管理部进行办理。南宁住房公积金管理中心在完成对缴存职工的资格审核工作后，若确认其符合高层次人才贷款政策的要求，将依照相关政策进行办理。如对业务细节有疑问，可拨打服务热线12345或12329进行咨询，同时，您也可以通过访问南宁住房公积金管理中心官方网站或关注其微信公众号等渠道获取更多信息。
小编提醒：
图源：摄图网-500805946
那么
哪些人可认定为南宁市高层次人才？
哪些人可认定为南宁市高层次人才？
高层次人才的选拔不受国籍和户籍的限制。在我市，无论是企事业单位还是机构，只要全职引进或者采取柔性引进方式，其人才（不包括公务员及参照公务员法管理的事业编制人员）都有资格申请成为高层次人才。同时，中直、区直在邕的企事业单位和机构中符合条件的人才，也可以自主申请参与我市的高层次人才认定。在年龄要求上，A类人才不受年龄限制；而B、C、D类人才则需满足年龄原则上不逾六十岁；E类人才则需在四十岁以下；对于特别杰出者，年龄上限可适当放宽至五岁。
温馨提示：
在南宁本地宝的交流界面输入“人才”二字，即可获得进入高层次人才评估系统的通道，同时还能查阅《南宁市高层次人才认定参考目录》、了解认定流程、申请购房补贴以及掌握相关待遇标准等详细信息。
