5月30日，位于杭州富阳的一处被称作“凶宅”的住宅在法拍市场上引起了广泛关注。这座住宅曾遭遇跳楼自杀的惨剧，其颇具吸引力的起拍价吸引了众多投资者的目光。经过一番竞价，该房产最终以160万元的价格成交。那么，这一交易背后究竟有哪些价值因素在起作用？我们不妨一同深入分析。
特殊房源信息
该住宅坐落于杭州富阳区富春街道丁香花园蓝庭5号的1703室，其建设年份约为2007年。该房源的总体建筑面积为200.73平方米，位于东边套，且为顶层复式设计。该住宅首层设有两间卧室、三个客厅、一间厨房以及两个卫生间，并配备了南北朝向的双阳台；次层则包括一间带有书房和步入式衣柜的卧室，以及一个附带储藏室、阳台和露台的卫生间。这种布局在市场上较为罕见，为居住者提供了舒适的居住环境。
超低起拍缘由
该房产的估价结果为222.79万元，然而其起拍价仅为125万元，这一价格较原价下降了大约六成。据法拍页面显示，该房产在2015年发生过一起跳楼自杀事件。因此，在市场上，该房产普遍被认为是不吉利的“凶宅”。尽管起拍价相对较低，但“凶宅”的标签依旧使得一些潜在购房者心生恐惧，导致他们不愿意购买。
本次竞拍情况
自5月29日项目启动之后，首日便有1人完成了登记报名手续。紧接着，在次日，又有4人加入了报名的队伍。经过14轮激烈的竞拍，该房产最终以160万元的价格成交。成交的单价大约为7971元。尽管成交价已经超过了起拍价，但与评估价相比，仍然存在显著的差额。
过往类似案例
2023年开年之际，杭州法拍市场曝光了一处所谓的“凶宅”。该房产坐落于丁桥融景公寓，占地面积约83平方米，起拍价定为170万元，买家还有资格享受75折的优惠。房源信息中明确指出“曾发生凶杀案”，这一特殊标记引发了超过3.7万人的高度关注。随着拍卖活动逐渐进入尾声，竞拍竞争愈发激烈，甚至出现了“掐秒”般的紧张竞拍，最终以底价成交。该现象表明，在“凶宅”交易中，成交结果常常带有很大的不确定性；与此同时，采取低价策略往往能有效激发潜在买家的关注。
周边配套情况
丁香花园蓝庭位于富阳市中心区域，周边设施齐全。此处周边分布有银泰百货、东方茂购物中心等众多商业网点，同时亦拥有永兴中学、富春第十一小学等教育机构。根据贝壳找房最新公布的数据，该区域近期平均挂牌价格为每平方米16733元，而3月份的平均成交价格为每平方米10405元，此次成交的单价低于区域平均价格。
价格决定市场
投票结果显示，超过八成的受访者明确表示，即便价格非常优惠，他们也没有购买意愿；与此同时，仅有约两成的受访者表示，如果价格足够低廉，他们可能会考虑购买。实际情况进一步表明，即便某些房产被认为不吉利，只要价格极具吸引力，依然能够吸引到潜在的购房者。在富阳近期举办的一场法拍房拍卖会上，由于其采取的低价策略颇具吸引力，房产交易得以顺利完成。这一案例进一步彰显了价格在房地产市场中的关键影响力。
针对那些被称作“凶宅”的司法拍卖住宅，您在实地考察之际，是否会对购置产生兴趣？我们衷心期待您的见解与评论，此外，我们也真诚地邀请您为本文点赞并广泛传播。
