近期，青岛某开发商旗下的大云谷·金茂府悦府项目采取了“仅售不租”的销售策略。这一举措激起了业主们的强烈反感，同时也引起了社会的广泛关注。关于业主如何维护自身权益的问题，再次成为公众讨论的热点。此举不仅使业主们感到迷茫和无力，而且明显与现行法律法规相悖。
业主诉求遭拒
青岛大云谷·金茂府悦府的一位业主近期在社交平台上表达了对小区地产营销部门的强烈不满。据悉，该部门对于业主关于租用车位的请求，坚决予以拒绝，并明确表态“仅售不租”。除此之外，他们还擅自安装了地锁。有业主透露，营销人员否认了车位租赁的可能性，并宣称将无限期驻场，直至车位全部售罄。这种做法使得众多需要租用车位的业主陷入了困境。
法规保障权益
《山东省物业管理条例》第四十二条规定，在车库分配环节，必须优先考虑业主和物业使用者的停车需求。若业主提出租赁车库的申请，开发商不得以“只售不租”为借口予以拒绝。此外，车库的租赁费用应当参照指导价格来确定。《青岛市物业管理条例》第七十五条规定，车位和车库的所有权可以通过销售、赠与或者租赁等不同方式进行约定。然而，协议的实施必须确保与该区域业主的需求相契合。同时，在房屋预售或现售环节中，建设单位需承担义务，对车位相关信息进行公开透明的披露。
法律明确约定
《中华人民共和国民法典》第二十七条第五款指出，在建筑区划内，车位与车库的所有权可以通过交易、赠予、租赁等方式达成协议；若车位所涉道路或场地为业主共有，则该车位归业主集体所有。同时静宁华源中学官网 ，该法条第六款还明确，在规划车位与车库时，需优先考虑业主的需求。这些法律条款为业主在租赁车位环节中应得的合法权益提供了稳固的保障，并有效保障了他们的权益不受损害。
多方影响显现
金茂府悦府的开发商实施了“仅售不租”的销售策略，这一举措导致许多经济条件有限或计划短期居住的业主在停车方面遇到了困难。这一决策不仅加重了他们的经济压力，还引发了小区周边停车秩序的混乱。众多业主反映，他们并无购买车辆长期使用的计划，仅仅是为了解决停车问题而需要租赁车位，然而开发商的这一做法让他们感到十分无奈。
监管亟待加强
相关部门需加强对于房地产开发商经营活动的监管力度。尽管现行法律法规对相关活动有详尽的规定，但“只售不租”等违规行为仍然频繁出现。若监管机构对违规开发商的惩罚力度不够，将难以有效阻止此类问题的反复发生。众多业主普遍呼吁有关部门迅速介入调查，以保障他们的合法权益不受侵害。
解决途径探寻
为有效处理该问题，开发商必须更新其观念，切实遵循现行的法律规范，并全面评估业主的多样化需求。他们需制定出既公正又高效的租赁及销售策略，例如对长期租客提供价格减免等措施。业主方面，他们享有通过正当渠道维护自身权益的权利，例如向相关部门提出申诉或与开发商进行协商。同时，相关部门必须构建并保持一个持久的监管体系；该体系旨在确保法律法规能够得到切实有效的实施与执行。
针对此状况，相关部门需采取以下具体行动，以维护业主租赁车位的相关权益。我们衷心期盼广大读者积极参与讨论，并发表个人见解。同时，我们也真诚地邀请各位点赞并转发本文，以增强其信息传播的影响力。
