2025年上半年，中国房地产市场经历了剧烈波动，众多房地产企业的整体业绩由下降趋势转变为稳定状态，部分企业甚至实现了显著的增长。然而，不同规模和性质的企业在市场调整过程中表现不一，它们在市场底部调整阶段，既面临机遇，也遭遇挑战。
整体业绩回稳
克而瑞研究中心于6月26日发布的研究报告揭示，2025年上半年，我国房地产企业的整体业绩呈现出先下降后上升的趋势。具体分析，在1月至5月期间，位列前一百位的房地产企业中，大约一半的企业实现了业绩的正增长，这一比例达到了45%。在这些业绩增长的企业中，有20家的增长率超过了30%。尽管市场整体呈现出一定的分化态势，但内部各企业间在业绩表现上依然显现出明显的等级和类型差异。不同级别的房地产公司，以及不同类型的房地产企业，在业绩上均有显著的不同。
梯队门槛有别
各梯队房地产企业的入选条件进行了更新，显现出多样化的趋势。在1月至5月这一时间段内，销售额进入前十名的企业，其整体销售额的基准线提升到了432.6亿元，这一增长幅度为8.1%，是唯一实现增长的梯队。与此同时，销售额位居前二十名的企业门槛值出现了13.1%的下降，降至151.5亿元，降幅最为显著。其他队伍的准入门槛不断下降，整个行业的架构正在经历着不断的调整与重塑。
民企占比下滑
在房地产企业性质分类的多个层级里，民营企业正面临严峻的考验。从2025年1月至5月的数据来看，销售额排名前100位的房地产企业中，民营企业的数量降至47家，比2024年全年减少了1家。此外，在销售额排名前十的企业中，民营企业所占比例仅为一家。排名下降之际，民营企业所占比例逐步提升，这一趋势明显反映出它们在资金获取以及其它领域遭遇的成长挑战愈发严峻。
增长占比不均
企业业绩增长的详细数据揭示了显著差异。从企业属性分析，中央和国有企业的业绩增长幅度显著。具体来看，中央企业中业绩增长的企业占比达到70%，而在国有企业中，这一比例是53%。对于混合所有制背景的房地产企业，这一比例下降至38%，而民营房地产企业的比例更低，仅为32%。在各个业绩梯队中，TOP31至30梯队的房地产企业业绩增长所占的比重高达58%。与此同时，其他梯队企业的业绩增长比例大致保持在40%左右。
市场筑底调整
当前市场正处于筑底调整的关键时期。在此期间，地方政策不断优化，一线城市及部分实力较强的二线城市已逐步放宽了“四限”政策。这一系列措施释放出积极的信号。与此同时，楼市止跌回稳的迹象开始显现。尽管如此，购房者的信心和预期尚未全面恢复。另外，房企的库存压力持续上升，这对企业的销售工作构成了较大的挑战。
把握发展机遇
在短期内，热点城市的房源供应受到一定程度的制约，但市场热度预计仍将保持。一二线核心城市的房地产调控政策有望作出调整，这样的调整有助于市场的稳定。房地产开发企业需要主动推出新的项目，并积极开展营销活动，以确保客户流量的充足。此外，企业还应把握结构性机遇，应对购房需求的变动，力争在激烈的市场竞争中占据有利地位。
当前房地产市场状况复杂且多变，面临着诸多挑战。业界普遍观点认为，房地产企业应集中精力在以下关键领域寻求突破，以便在困境中寻找发展的路径。欢迎各位在评论区发表您的专业见解。同时，请不要忘记为本文点赞和转发，以支持我们工作的顺利进行。
