六月通常被看作是房地产公司积极获取土地的高峰期，今年全国的土地拍卖市场更是呈现出更加火爆的景象。在这场激烈的土地争夺战中，各房地产公司的表现各有差异，其中建发集团持续加大投资力度，而象屿集团和绿城集团等企业则各自遭遇了不同的挑战。此外，建发集团和联发集团，这两家业内被称为“兄弟房企”的企业，目前遭遇的困境有着显著的不同，这一情况同样引起了业界的极大关注。
6月拿地潮来袭
在每年的六月，众多房地产公司普遍加快了获取土地的步伐，这一现象在当年同样得到了显现。对于未能实现投资扩张目标的房地产公司而言，他们正致力于在上半年剩余的时段内提升业绩水平。截至六月，建发集团已成功获取了19块土地，其权益土地的购置成本预计将超过400亿元人民币。相较于其他企业，象屿地产的表现未能达到预期；截至6月初，在全国各地，它仅成功获取了一块土地；尽管它多次参与土地拍卖，却始终未能成功夺得土地。
部分房企势头疲软
6月份的数据分析揭示，在权益榜单中，之前五个月表现突出的房地产企业中，有部分企业出现了下滑。绿城，位列榜首的企业，在6月份并未积极进行土地的获取活动；与此同时，排名第四的滨江投资在拓展业务方面的积极性也有所减弱。与此相对照，自2021年以来，建发集团在全国范围内展开积极拓展，其在土地获取方面的力度大幅增强，且年度土地获取的排名始终位于最前方。
建发与联发渊源
建发和联发均为厦门的国有企业“建发股份”的组成部分。在很久以前，它们各自独立，形成了各自的集团公司，且在成立时间与资质方面有着共同点。1999年，建发股份成功收购了联发75%的股权，实现了对后者的合并，并开启了房地产业务的拓展之路。尽管存在这样的变化，联发公司内部的管理团队得以维持原状，同时，在管理层中，依然有众多经验丰富的资深成员继续留任。
两者业绩差异大
建发集团在房地产行业中表现突出，成为联发集团发展的先锋。到2024年，联发集团实现的销售总额达到了262亿元，但归属于母公司的净利润却出现亏损，亏损额高达-20.1亿元。在土地获取方面，联发集团态度审慎，自2022年以来，每年通过权益获得的土地投资额均未超过百亿元。尤其是去年，该企业获取土地的权益金额达到了72.05亿元，这一成绩使其在全国房地产企业百强排行榜上位居第30位。与此同时，建发在土地获取领域表现出了显著的增长势头。
联发高溢价拿地
今年，联发集团在土地市场领域业绩显著。6月19日，该企业在深圳的一宗土地交易中，溢价率高达46.6%。去年年末，联发集团与丰隆集团联手投入了89.4亿元人民币，成功竞得上海黄浦新天地的综合用地。这一合作行为与公司此前获取土地的方式有所区别。紧接着，在6月20日举行的上海土地拍卖活动中，竞争异常激烈；在此期间，象屿集团，尽管上半年并未取得任何成功，也加入了竞拍的行列。
业务重整待平衡
建发股份在整顿房地产业务方面展现了坚定的意志。该公司独立运营的项目具备多个亮点，然而在共同开发方面，其产品质量尚不稳固。建发与联发在众多一二线城市等大城市中广泛布局，竞争在所难免。以北京市场为例，建发参与的共同开发项目在品质上存在较大差异。在协调两家公司业务进展的过程中，实现平衡显得尤为重要。
当前房地产市场环境多变复杂，建发与联发未来的走向备受关注。它们在市场竞争中能否取得优异业绩和协同效应，尚待观察。我们热切期待读者就相关问题提出个人观点，积极参与讨论。同时，我们也希望读者为本篇文章点赞并广泛传播。
