六月，上海土地市场再度掀起热潮，2025年第五批次的集中供地活动盛大启动。此次土地拍卖的规模创下历史新高，吸引了众多房地产企业踊跃加入竞争。究竟哪家企业能在激烈的竞争中独占鳌头？这一悬念，让我们拭目以待。
土拍开启概况
2025年6月19日至20日，上海成功举办了第五批次集中供地活动，此活动成为上半年上海规模最大的土地拍卖会。在首日的拍卖中，共有5宗地块被推出，它们分别位于杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区和金山区，总面积合计27.17万平方米。成交总额达到了191.57亿元大连市同乐中小企业商会，其中4宗地块溢价成交，另外1宗则以底价成交。本次土地拍卖吸引了14家房企参与竞拍，其中中央企业和国有企业占据了市场的主导权。
杨浦东外滩亮点
杨浦区东外滩地块在首日备受瞩目，吸引了6家竞买人参与竞标。经过95轮的激烈竞拍，保利发展以35亿元的价格成功夺得该地块。该地块的楼面价为9.55万元/平方米，溢价率达到了30.79%。地块坐落于平凉社区，周边交通便捷，紧邻两条地铁线路，生活服务设施齐全。江浦公园站与地块相距仅500米，其周边配套设施完善，包括医院、学校和商场。值得注意的是，周边类似项目如保利外滩序BUND45在开盘后迅速销售一空，这一现象反映出该区域市场需求极为强烈。
闵行颛桥情况
闵行区颛桥地块已被保利发展成功收购。在此次拍卖活动中，有三家竞买者加入竞价。经过40轮的激烈竞争，保利以31.40亿元的价格成交。该地块的楼面价为3.88万元/平方米，溢价率高达12.95%。这一成交结果体现了保利在土地拍卖中的活跃参与，同时也揭示了其对上海市场的积极展望和长期战略布局。
宝山高价地块
宝山区某地块组合的成交总额居于各组合之首，其中6个子地块由中国建筑第八工程局成功夺得，成交金额达到了81.95亿元。这些地块的楼面价格是2.55万元每平方米，溢价率为1.17%。尽管溢价率不高，但成交规模庞大，总价相当可观，这充分展现了该企业对宝山区域未来发展的坚定信念以及其实力。
市场需求解析
中指研究院上海数据总经理张文静指出，杨浦地块因其交通的便利性和配套设施的完善性，吸引了众多关注。该区域周边同类产品的热销以及土地的高价交易，都反映出市场对该区域的强烈需求。另一方面，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，热门区域的稀缺地块受到大型房地产企业的青睐。在考虑地块条件以及近郊区的土地因素后，房企的报价显得更为理性。
后续土拍展望
6月20日，拍卖活动针对剩余地块正在如火如荼地进行，值得注意的是，部分地块吸引了众多目光。张文静分析指出，伴随政策的优化以及核心城市土地拍卖市场的稳定，房地产企业在购地时将更加注重土地的安全性以及资源的协同效应。在此背景下，结构性机会有望成为投资的新热点。那么，在即将到来的土地拍卖中，哪些企业有望脱颖而出？欢迎点赞、转发文章，并留下您的评论！
