6月17日，青岛市北区新都心板块的一宗土地出让活动受到了广泛关注。保利发展（山东）有限公司与青岛青铁智能科技有限公司携手合作，共同参与了竞拍。他们以每平方米11000元的价格，成功竞得了果品市场地块。该地块的成交总额高达7.22亿元。这一交易事件具有极高的重要性。
稀缺地块出让
新都心板块的土地资源持续紧张，近期新推出的地块坐落于市北区黑龙江南路西侧，开平路北侧，其占地面积达到了27347.8平方米。该地块的容积率为2.4，预计建成后可覆盖的建筑面积将达6.6万平方米。鉴于该区域土地资源的稀缺性，该地块吸引了众多房地产企业的密切关注。该地块的楼面起始价格定位在每平方米11,000元，总价起拍点为72.2亿元人民币。成交价格与起拍价格保持一致，这一结果充分揭示了该地块拥有的显著增值潜力。
规划多次调整
该地块的规划方案经历了多次变动。2021年，商住用地分配的比例确定为商用地和住宅用地各占一半，容积率为3.3。到了2024年，这一比例调整为商用地占两成，住宅用地占八成，容积率也随之降至2.86。再至2025年4月，规划再次调整，将商住用地性质变更为纯住宅用地，容积率进一步减少至2.4。这些调整措施持续增强了地块的特色，同时体现了区域规划的灵活性和远见，从而为地块的开发增添了更多的发展可能性。
保利青铁再联手
保利与青铁在本轮拍卖活动中再度联手。自今年1月26日起，在青岛住宅用地市场的2025年首场拍卖会上，保利、青铁和金茂三家共同投入了8.83亿元资金。他们成功竞得了青岛市南区轮渡湾片区的地块，该地块的楼面价格最终确定为每平方米14020元。这两次合作显著揭示了双方之间关系的紧密程度，并且同时也彰显了它们在青岛房地产市场上的积极战略部署。
区域发展前景
去年十月，轮渡湾及其周边区域的控制性详细规划得到了更新，规划中增设了不低于三十米的滨海公共空间。该规划旨在构建以轮渡码头为中心的滨海旅游商业区、智能化海上交通调度中心以及高端住宅区。同时，新都心板块的开发项目也将为该区域注入新的发展动力，进而提高居住品质和商业环境的整体质量。
保利青岛布局
保利集团于青岛市场进行了全面的战略部署。至目前，该集团在青岛开发的住宅项目共计13个，其中市北区项目占据了三个席位。自2024年开始，保利集团在青岛的销售额攀升至43.4亿元，这一成绩斐然，使其在青岛市新建商品房销售额的排行榜上位居前列，充分体现了其强大的市场竞争力和显著的品牌效应。
市场逐渐回温
自今年起，土地交易市场开始显现复苏迹象，众多房地产开发商纷纷将目光集中至核心城市，并踊跃参与土地购置。在青岛，土地市场同样展现出升温的苗头，崂山王家村、市北原果品批发市场以及高新区青岛中学周边等众多优质地块接连亮相，吸引了众多开发商的极大兴趣，从而促进了市场活力的增强。国家统计局发布的数据揭示，5月份我国房地产市场正逐步走出低谷，并显现出稳健的回升态势。具体来看，青岛新建商品房市场亦呈现出积极的发展势头。至5月底，住宅销售合同已签订25713份，成交面积总计328.49万平方米，成交金额更是突破了469.75亿元。与此同时，与去年同期相比，各类数据普遍显示出增长趋势。青岛所采用的商品住宅用地预先申请制度，还有对土地供应策略的优化调整，均对土地市场的持续稳定增长起到了明显的推动作用。
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