天津和平区的老树德里和永德里近期备受关注，近期有网络用户曝光，这两个住宅区目前已启动建设工程。自房屋鉴定公告发布至今，已过去将近两年，尽管过程中遭遇了不少挑战，但最终还是迎来了新的发展契机。
试点立项之久
2020年7月，和平区在全市范围内率先启动了针对老旧房屋的更新改造试点项目。该项目选取了包括老树德里（含永德里）在内的8个区域作为试点，覆盖面积总计约6.1万平方米。进入2021年8月，该试点项目正式获得立项批准，其总投资规模已确定为16.842亿元人民币。该项目自启动以来便吸引了广泛关注，其前期筹备工作耗时较长，目的在于为后续的施工建设打下坚实的基石。
改造具体方案
老树德里小区，包括永德里，将执行天津市现有的危险房屋强制避险政策。该政策将结合群众工作，在获得相关规划许可的基础上，对现有建筑进行拆除和扩建。扩建部分面积将不超过原有建筑面积的15%。项目完成后，整体面积将增至6192平方米。届时，143户居民将实现全面回迁，这一举措为居民们带来了对未来新家园的期盼。
此前紧急避险
2023年8月底，和平区政府发布了一则通告大连市同乐中小企业商会，其中提到，在相关鉴定过程中，某些区域内的住宅被判定为承重结构不符合安全要求，这导致整栋建筑存在潜在的安全风险。随后，政府迅速启动了应急避险措施，并要求居住在危险房屋中的居民自行进行搬迁。具体而言，包括老树德里3至7号在内的多栋建筑，以及永德里3至5号等部分楼栋的居民均需立即撤离。
动工搁置原因
原计划于2023年6月启动的建设项目，因永德利14号地块的历史违章建筑及产权争议问题，经与当地居民协商后，施工进度被迫暂时中止。这一停工状态一直持续到2025年项目才得以恢复施工。在整个解决产权争议的协商过程中，遇到了不少困难，这也导致了项目启动时间的推迟。
引发高度关注
此处备受关注，主要原因是多方面的。首先，它坐落于天津和平区，该区域土地价值不菲，且涵盖耀华小学等知名小学的招生范围，周边的中学也享有良好声誉，因此该地段和优质学区房备受关注。其次，原小区的房价十分高昂，每平方米接近7万元，在2022年，老树德里一套面积不足20平方米的住宅，其单价已攀升至每平方米68163元。第三，该工程实施原地拆除并重建，其面积增加幅度未超过15%，是天津核心区拆除工程中的首个实例，并为老旧小区改造工作提供了有益的参考。
天津拆建标准
天津市已明确，三类住宅将实施全面拆除与重建工程。首先，那些存在重大安全隐患的住宅，比如老树德里等，被列为首要拆除对象；其次，部分对城市规划产生影响的住宅，如南开昌宁北里的住宅，因地铁11号线的建设需要而被征用；再者，还有一些地理位置优越、具备拆迁潜力的住宅，尽管数量不多，但由于拆迁成本较高，也纳入了拆除重建的范围。
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