近期，《2025年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》正式对外公布。其中，西丽的百旺信工业园四区城市更新单元备受瞩目。相关信息已在网上平台www.wngjzx.com上公布。该城市更新单元在城市更新领域展现出多项显著特点，其进展有望为区域发展带来新的变革。
项目基本信息
本次更新主要针对百旺信工业园四区的城市更新工程。该工程坐落于西丽地区，目标是对现有工业用地进行功能升级。采用的更新手段包括拆除重建和综合整治。其中，拆除重建区域预计占地30617平方米，而综合整治区域预计占地6024平方米。具体实施区域将依据城市更新单元的规划结果进行确定。综合整治工作将由项目实施主体负责组织执行。
公共利益保障
拆除区域所占面积应确保超过3000平方米，并不得少于拆除区域总面积的15%。若城市规划或相关法规对面积有更严格的要求，必须依照这些规定执行。在项目规划初期，必须严格遵守深圳市国土空间总体规划、羊台山公园管理等相关法律法规，采取严格的管控手段。
申报主体情况
申报单位是深圳市大沙河建设投资有限公司，该企业于2011年5月26日正式成立，注册资金达到41.11亿元人民币。该公司性质为南山区政府直接监管的公益性质国有企业。其主要业务涵盖产业园区及人才住房的建设与运营，同时在城市更新项目中扮演着极其关键的角色。
园区改造规划
百旺信及其周边地区的综合改造工程已正式启动，该工程涉及面积共计67.3公顷，涵盖了南区、中区以及北区三个改造区域。在南区，百旺信工业园的城市更新单元项目是重点，该项目的规划总建筑面积约为110万平方米，并计划分三个阶段逐步实施。预计，整个项目的总投资额将达到190亿元人民币。
开发与功能定位
百旺信的城市更新开发模式表现出多元化特征，涉及“工业上楼”的实践、城市更新项目实施以及土地整治和利益协调等多个领域。这些模式在功能上具有广泛性，包括智能制造、数字能源、生物医药和下一代信息技术等多个产业范畴。这些特点显著展现了“工业上楼”2.0版本的多元化参与主体、多样化的实施途径以及多功能属性，预示着它有潜力发展成为集智慧化、高效能和定制化于一体的未来先进制造核心。
百旺村改造动态
2024年3月9日，万科集团与南山区百旺品质化提升项目签订了承包协议；该项目的总承包费用预计约为4.357亿元人民币。百旺村，亦称白芒村，在2023年5月曾提出一项全面的整治计划；不过，鉴于租户的抵制和公众的高度关注，该计划目前已被暂时搁置。目前，该工程正以创新模式稳步推进，占地面积约为15.91万平方米，建筑规模宏大，内容丰富多样，涉及多个建设领域，同时，深圳规划设计院已成功赢得了该项目的专项规划设计权。
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