今年公募REITs市场的发展引起了广泛关注，尽管只有一款产品完成了增发，然而其上市数量与市值却呈现持续增长态势，这一现象表明市场潜力十分丰厚，预示着未来发展的前景相当诱人。
扩募成果寥寥
截至目前，今年公募REITs的增发案例仅有一例，这一数量与市场预期存在差异。自2021年首批公募REITs上市以来，全市场累计增发的产品共计5个。目前观察，同时实现首次发行和增发的产品数量尚不能充分满足市场需求。这一情况表明，市场仍拥有广阔的发展潜力，亟待进一步的开发。华夏北京保障性住房信托基金在上海证券交易所成功挂牌交易，该基金于6月25日上市。此次增发及公开发行的资金总额达到了约9.46亿元人民币。该基金是今年内唯一实施增发的项目。
扩募方式多样
上海证券交易所发布的《新购入基础设施项目指引》对REITs扩募的具体方式进行了详细规定，包括向特定对象发行、向现有基础设施基金份额持有人进行配售，以及面向不特定对象进行资金募集等多个方面。在6月27日，深圳证券交易所发布了一则通知，明确指出公募REITs的非定向扩募业务将从6月30日起正式开始实施。在公开增发环节，可向公众投资者大规模推广REITs份额，或者优先考虑现有股东的利益进行份额分配，随后将剩余份额对外开放。此类多元化的增发策略为市场参与者提供了更为多样的选择可能性。
扩募进展不均
2023年，前四个扩募项目均按期完成，但后续项目进度有所减缓。华夏北京保障房REIT项目虽已启动实施，但市场对其表现的评价普遍较为平庸。截至目前，已完成的扩募REITs项目涵盖了包括两宗仓储物流交易、两宗产业园区交易，以及一宗保障性租赁住房交易。不同行业与资产类别的增发进展呈现出不一致性，这一现象揭示了市场对不同投资项目的青睐程度有着显著的差异。
市场供需向好
尽管扩募项目数量有限，然而，众多项目对于扩充资产组合显示出强烈愿望。伴随扩募业务规定的逐步细化和流程的规范化，市场投融资的循环效果得到了明显提升。截至目前，6月28日为止，上市交易的公募REITs数量已达到68只，其总市值已突破2060亿元。这一数据揭示了市场正处在扩张阶段，而良好的供需关系对于市场的持续发展具有极其重要的意义。
业绩表现出色
自本年度起，公募REITs市场展现出显著的增长趋势。当年，至少五款产品在上市首日便触及了30%的涨停板上限。在这些产品中，六十七款实现了盈利，四十九款产品的涨幅超过了10%，这一比例达到了77%，更有五款产品的涨幅超过了40%。这些出色的业绩无疑吸引了众多投资者的目光，同时也为市场带来了新的信心。
未来前景乐观
行业分析师预测，在接下来的三年常规发行期间，市场规模预计将增长至4000亿至5000亿元。同时，随着上市企业数量的增加，超过100家，市场供需状况将逐步实现平衡。据观察，我国基础设施资产的总存量已经超过了百万亿规模。若采用较为保守的证券化比率进行估算，我国房地产投资信托基金（REITs）的市场规模预计将突破万亿级别，这样的广阔发展前景已经引起了社会各界的广泛关注与期待。
关于公募REITs市场的规模目标能否实现，各界人士意见不一。我们诚挚地期望您能关注本文，通过点赞及转发给予支持，并热切期待您提出宝贵意见及建议。
