美国首次购房者数量已跌至35年来的新低点，这一现象使得房地产市场陷入困境。近年来，美国房地产市场屡遭风波，无论是购房者还是卖家，都承受着巨大的压力。这场危机的未来走向究竟会怎样？
数据创新低
近期，《卫报》报道，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新发布的数据，2024年美国首次购房者的数量已下降至超过110万人，这一数字创下了自1989年统计记录以来的新低。这一现象直接揭示了美国房地产市场当前的严峻状况，首次购房者正遭遇众多困难，市场整体活力显著减弱。
从经济角度分析，人口数量的急剧减少对房地产及其相关产业链造成了显著影响，涉及建材、装修等多个领域。此外，年轻人购房计划的延迟，亦将对全社会的消费模式及经济发展带来长远的效应。
市场曾繁荣
在新冠疫情期间，美国住房市场因超低利率和财政刺激政策而呈现出一片繁荣景象。众多投资者纷纷抓住这一机遇涌入市场。但随着热潮的减退，市场状况急转直下。目前，房价和抵押贷款利率持续高位运行，市场活动几乎陷入停滞。
目前，美国联邦基准利率保持在4.25%至4.5%的水平，这一数字较去年同期有所降低。然而，30年期固定抵押贷款利率依然在6.5%以上，这一比例几乎是五年前的两倍。即便利率有所下降，购房的成本依然较高，使得许多潜在购房者感到犹豫不决。
购房门槛高
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟指出，高抵押贷款利率限制了民众首次购房的能力。这一现象导致购房门槛持续上升，进而促使年轻人推迟购房决策。据统计，2023年美国首次购房者的平均年龄已上升至38岁，创下历史最高纪录。
此现象不仅对年轻人的生活规划产生了影响，同时也揭示了房地产市场对年轻一代的不利态度。在事业发展的关键时期，年轻人本应着手为家庭建立稳固基础，然而，面对购房的种种困难，他们的这一目标受到了阻碍。
房价仍坚挺
住房需求通常减少会导致房价下跌，然而在美国这一现象并不适用。2024年，独栋住宅的中位房价达到了历史最高点，并且仍在不断上升。以当前的价格水平来看，家庭年收入需要达到12.67万美元，才能承担得起普通住房的月供。
现有住房的存量处于历史性的低点，而新建住房的进度明显缓慢，这两者共同作用使得房价持续维持在较高水平。即便潜在购房者的数量有所减少，由于供应量不足，房价的下降变得十分困难，进而加剧了购房者的经济压力。
买卖皆不易
新购房者面临抉择：购房负担沉重，而租房则显得更为经济。目前，购买初级住房的支出已达到租赁公寓的两倍，这种现象自2006年以来尚属首次。众多房主由于难以寻觅到愿意支付高额按揭的买家，故决定推迟出售计划，进而导致市场交易规模进一步缩减。
房地产市场对买卖双方均持不利态度，导致公众对“住房是财富积累起点”的固有认知出现动摇。当前市场的不均衡状况迫切需要得到调整和优化。
短期难改善
房地产市场出现降温迹象，特朗普总统呼吁美联储实施降息政策。尽管预计美联储在2025年可能有多轮降息机会，但经济学家普遍认为，市场在短期内难以实现显著好转。高房价、高利率以及供应瓶颈等问题依然困扰着市场。
消费者期待着利率的降低或房价的变动，这种整体经济的不确定性使得多数人对于承担按揭贷款持有谨慎态度。市场何时能够摆脱目前的困境，目前尚无确切答案。
业界普遍关注美国房地产市场何时能够走出目前的低谷，欢迎在评论区发表您的看法，同时，请为本文点赞及转发，以增加对该热点话题的关注度。
