在济南市，只要一百来万就可以买到一栋超大的独栋别墅来住！
7月11日，济南市司法拍卖市场迎来了一宗极具性价比的房产拍卖。此次拍卖的对象是一栋位于南市历城区彩石镇北宅科村与朝阳村间公路以北蟠龙山水1区1-3号的独栋大别墅。该别墅的建筑面积为504.26平方米，并附带私家花园。值得一提的是，这座别墅自2005年建成以来，已经略显陈旧。此次拍卖的别墅，是因涉及刑事案件处理的资产而进行拍卖的。当然，这并不意味着别墅本身曾发生过刑事案件，而是因为房东牵涉到了一起刑事案件。观察图片可知，这栋别墅似乎位于一条小河之上。
这栋别墅规模宏大，然而此次拍卖的起始报价却仅为124.6873万元，换算下来每平方米的价格不过是2473元，这一价格甚至不及济南市住宅用地出让时的楼面价。拍卖活动启动后，共有3人报名参与竞拍，但竞拍过程并不激烈，仅经过22轮报价便宣告结束，最终以135.1876万元的价格成交，成交单价仅为2681元/平方米。
此次拍卖并非该别墅的首场竞拍，实际上已是第四次尝试，前三次均未能成交。前三次的起拍价并不算高，具体分别是243.53万元、194.824万元以及155.8593万元。
此次拍卖的别墅坐落于济南市历城区彩石镇北宅科村与朝阳村之间的公路北侧，蟠龙山水小区便位于此处，该小区紧邻蟠龙山国家森林公园的东侧，后倚蟠龙山，正对狼猫山水库。尽管地处较为偏远，但周边自然环境优美。此外，小区周边还分布着多所职业院校，如山东商业职业技术学院、济南职业学院彩石校区以及山东城市建设职业学院。
根据拍卖提供的信息，本次拍卖的该栋别墅成交价格相对较低，这或许并非因为其地理位置较为偏远，更可能是由于该别墅尚未完成房产证的登记手续，目前仍处于无证房产状态。这座于2005年建成的别墅，至今已有20年未曾进行房产登记，这种情况确实令人担忧。拍卖公告指出，该项目已取得建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可等相关证件，但土地相关手续及其他相关手续尚未完成，因此暂时无法办理所有权证。关于后续是否能够办理所有权证，敬请向相关部门进行咨询。
因此，这栋别墅能否成功办理房产证尚存在悬念，这恐怕正是其以低价成交的真正原因，对此，大家的看法如何呢？
