FOCUS ON US
自《住宅项目规范》（GB55038-2025）这一“好房子”国家标准于2025年5月1日正式实施以来，宁波地区针对“好房子”的标准——即新版《宁波市住宅项目设计实施细则》（简称《细则》）亦于同年6月30日对外公布。从2025年9月1日起，所有提交施工图审查的住宅项目都必须依照该《细则》的规定进行操作。
宁波市住房和城乡建设局的相关负责人表示：“新修订的《细则》以‘优质住宅’为标杆，主要针对规划布局、建筑质量、日常维护等关键方面进行优化。在这其中，设计环节被视为品质的根基。本次修订的显著特点在于，它将技术规范与民众日常生活紧密相连，通过简单明了、易于理解的语言，让专业规范更加贴近百姓生活。”《细则》以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心，对技术体系进行了全面重塑，并细致地将其划分为完善型、提升型和改造型三大类，全面涵盖了住宅的整个生命周期。每一项规定都力求与民众的实际需求紧密结合，既体现了专业的深度，又不失实践的温情。
《细则》仅适用于本市的城镇新建及改造住宅项目的设计规范，不涵盖农村居住建筑的设计范畴。
在《细则》的编制过程中，依据“好房子”的四大关键要素，对章节结构进行了重新构建。在技术标准的分类上，具体划分为完善型、提升型和改造型三大类别。优化各类住宅建筑的技术规范，涵盖商品住宅、保障性住宅、安置住宅等不同类型的普通和高档住宅，均需遵循执行；高档住宅需按照更高标准的技术规范进行；而针对现有住宅项目的改造，则有一套专门的技术规范要求。
据悉，这份被誉为“优质住宅设计指南”的文档，通过九大显著特点勾勒出了“理想住宅”的全新形象——从防范高空物体坠落至实现全屋智能化，每一项都与我们的居住感受紧密相连。记者特邀全程参与《细则》编撰的宁波市房屋建筑设计研究院住宅设计研究中心主任叶浩翔，对其进行了专业解读。
俯瞰鄞州公园。
亮点一：安全防护体系升级
“好房子”的核心要素中，“安全”占据着至关重要的地位，它要求在高层建筑坠落、火灾防控、电气设备以及设施安全等多个方面都必须进行相应的提升。
在预防高空坠落方面，需在危险地带安装警示牌、配备监控设备，并确保设有宽度不低于2.5米的缓冲区或隔离带；阳台边缘的防护栏应保持至少1.2米的净高；空中绿化区域的敞开面栏杆也应达到至少1.3米的净高。
在消防安全方面，需确保地下室设备用房的建筑面积不超过500平方米，每个防火分区；高层住宅的耐火等级需达到一级标准；地下室内的充电车辆应分18辆一组进行布置，以降低单组火灾可能造成的损失；同时，为住户设置的储藏室不应与车库共用防火分区。
在电气及设备安全方面，家庭配电箱不得安装在卫生间或分户墙上；电动自行车的充电和停放区域应配备电气火灾监控系统；电气线路若需穿越外墙保温层，必须使用金属套管进行防护；燃气管道应紧贴外墙设置，确保无遮挡，以便于后续的维修和更换工作。
亮点二：居住舒适性提升
住宅的层高需达到3.0米或3.15米，这样的高度可以确保居住空间的宽敞与舒适，避免压抑感；同时，架空层的高度也需满足不小于3.6米或4.2米的标准。
《细则》具体规定，住宅临街的外窗需采用“三玻两腔”配置（玻璃厚度需达到或超过5毫米）；分户墙应使用20厘米厚的混凝土或24厘米厚的非轻质墙体材料；楼板厚度应达到12厘米；排水立管安装时需避免紧邻卧室、书房等区域，以上措施共同构成了住宅的“静音模式”。
《细则》对住宅整体高度做出了明确规定，旨在提升居住区的整体品质；同时，在轨道和公交站点附近的围墙处设置了人行通道，以缩短居民乘坐公共交通工具时的步行路程；对于单元式住宅，限制了采用敞开式走廊的设计，使得居民在恶劣天气下归家时能拥有更舒适的体验；在入口处还配备了悬挂设施，从细微之处为居民生活提供便利。
除此之外，室内污染物浓度必须满足十个具体标准；电梯和门厅需配备空调系统；同时，香樟等快速生长的乔木不应妨碍底层住户的采光权益。
亮点三：防水防潮体系强化
《细则》明确了住宅屋面坡度需提升、外墙混凝土应进行翻边处理、地下室需设置防洪挡板等措施，从而增强住宅的防水和防潮功能。
例如，若屋顶坡度不低于3%，则可促进雨水的快速流动；同时，在底层外墙底部设置不低于25厘米高的钢筋混凝土翻边，以此有效阻止雨水渗透至墙体角落。
地下室顶板厚度达到30厘米以上，坡道出入口配备了15厘米厚的防水反坡以及60厘米高的防洪挡板，共同构成了地下室的一道防洪“小堤坝”。
亮点四：全场景异味防控
针对住宅区域的“异味”防控，《细则》则是多管齐下。
厨房与卫生间干区未设置地漏，以此降低卫生盲区；同时，对地漏的存水弯实施补水，确保其高度不低于五厘米，以避免地漏因缺水而反生异味。
商业餐饮油烟排放口需设置在距离建筑住宅主楼至少20米的位置（经过净化处理后的距离不少于10米），而生活垃圾的收集点应配备封闭的厨余容器，且该容器应与住宅保持至少3米的距离。
化粪池的设置需与建筑外墙保持至少5米的距离，同时，地下室顶板与底层地面之间应使用泡沫混凝土进行填充，以防止形成空腔积水并引发恶臭。
亮点五：配套服务精细化
在提供公共服务方面，小区门口设立了“甬爱驿站”，该驿站内设有卫生间、外卖存放柜以及充电设备等设施。
住宅底层商业区域预留了燃气接入设施；同时，设备平台的室外机需安装在距离相邻门窗至少三米远的位置，以减少热污染和噪声对周围环境的影响。
住宅小区实行了人车分离制度，确保搬家及急救车辆能够顺利驶至单元入口前方10米范围内；同时，对于小区的改造升级，需全面优化交通、消防及楼栋标识系统，并且楼层标识应与门牌号码同步安装。
亮点六：全龄友好设施完善
在适老化设计的考虑中，居家养老服务设施不得位于地下室或超过四层的建筑内，且二层及以上楼层必须配备担架电梯；此外，在老年人活动区域周边100米范围内，应设有直饮水设施以及无障碍卫生间。
托育机构位于三层及以下楼层，冬至当天日照时间需达到三个小时以上，安全护栏的净高度不得低于1.3米，而低于1.3米的墙面应设计成圆角，便于清洁，既可避免儿童碰撞，又便于维护管理。
亮点七：绿色低碳设计优化
在建筑绿色低碳设计方面，《细则》规定，用水器具的水效等级需达到2级及以上；绿色建材的使用比例需超过40%；供水管道应选用不锈钢或铜管，以确保其环保性和耐用性；排水立管应使用静音材料；地下车库应配备能够实现人车感应控制的智能照明系统。
在可再生能源领域，《细则》明确提出光伏系统需实施集成化设计，同时需构建光伏发电系统的智能化服务系统，并将其与城市建筑能耗监控系统相连接，此外，还要积极推广外墙光伏技术的应用。
亮点八：智慧科技赋能
《细则》对“好房子”的“智慧”方面提出了要求，强调需构建一个既智能又舒适的居住环境，确保住宅的安全与健康。此外，它还提倡实现不同品牌与种类终端设备的互联互通、数据交换以及服务共享。
小区内安装的电梯电动自行车识别摄像头，能够自动识别并阻止电动车进入，有效防止电动车进楼，确保居民的生命和财产安全；此外，小区还配备了专门用于监控高空抛物的摄像头，能够迅速锁定抛物者；同时，在湖边还设置了防溺水监控设备等。
除此之外，还需确保光纤接入家庭，同时移动通信信号能够全面覆盖楼宇的公共区域，这包括电梯内部的空间。
海曙一小区加装的电梯。
亮点九：推动既有住宅存量更新，四层以上要加装电梯
为了使居民上下楼更加便捷，《细则》具体规定了既有住宅增设电梯的具体要求——对于四层以上尚未配备电梯的住宅，必须安装电梯。电梯的载重能力需达到或超过320千克，轿厢门的净宽度应不小于0.8米，以确保轮椅用户能够顺畅通行。
地下室储藏室将增设独立的防火区域，同时风雨连廊的宽度将扩展至2.4米；此外，车位开门的0.3米范围内将确保无任何障碍物存在。
江北一老旧小区。 周科娜 摄
对于既有住宅的改造，《细则》也明确了可变与不可变内容。
对建筑进行综合改造，包括但不限于附属设施及结构的加固与改造，例如为满足老年人需求而增设电梯、对屋顶进行平改坡处理、以及结构加固等措施；对建筑功能与空间的调整，比如对室内空间进行适老化改造、在公共区域增设卫生间、将架空层转变为服务性功能空间，以及改善小区环境等；此外，还有节能与防水方面的改造，例如对既有住宅的外墙、门窗、屋顶等外围护结构实施节能措施，以及进行防水处理等。
住宅内部不得随意变动其固有构造，需着重指出，承重结构的构件不可擅自改动，结构功能及使用环境的调整亦需获得相应批准，且严禁实施违背消防强制规范的建设改造。
专家点评
《细则》运用通俗易懂的语言，将“好房子”的定义细化为一系列具体的技术标准，涵盖了从电梯阻车功能到光伏发电系统等各个方面，每一项具体规定都直接针对居民生活中的实际问题。
王清勤，作为国家《住宅项目规范》的主编，带领的审查小组达成共识，他们认为，《细则》成功填补了我国地级市住宅项目设计实施方面的空白，展现了显著的创新精神和示范作用，对于宁波市住宅项目的建设具有极为重要的指导价值。
记者 周科娜
