郑州市住房保障局对住宅小区公共收益的混乱状况进行了整治，推出了《郑州市住宅小区公共收益管理细则（征求意见稿）》，同时向公众公开征集意见，这一举措受到了社会各界的广泛关注。该细则能否为小区公共收益的管理带来规范性和透明度，目前仍需进一步观察。
新规出台背景
6月27日，郑州市住房保障局发布消息，对住宅小区公共收益管理中的不规范现象和收支不透明问题进行了详细梳理。为此，该局制定了《郑州市住宅小区公共收益管理细则（征求意见稿）》。长期以来，小区公共收益的管理一直存在争议。此次发布《细则》，旨在借助法律途径解决这些问题，推动公共收益管理的规范化进程。
管理遵循原则
《细则》明确指出，住宅小区公共收益的管理必须坚持公平、公开的原则，并实行专户存储，属于业主共同所有，决策过程需共同参与，同时接受政府监管。这意味着公共收益的管理必须在多方面的监督下进行，严禁擅自挪用或侵占，以确保业主的合法权益不受损害。以某小区为例，过去因公共收益被挪用，业主与物业之间曾发生纠纷，新规定将有效避免此类事件的再次发生。
公共收益定义
公共收益源自住宅小区共有区域的经营收入，在扣除必要的费用后形成。这其中包括了小区停车场、公共区域等经营活动的盈利。该定义清晰划定了公共收益的范畴，便于业主明确自身权益的具体内容，同时也为后续的管理与监督工作提供了重要的参考依据。
收益收入来源
其收入来源多样，包括对业主共有的停车场等公共区域的经营收益、共用设施的经营盈利以及广告位的收入。以小区电梯间的广告收入为例，过去可能存在管理上的混乱现象，但如今已将其明确归类为公共收益，此举旨在确保业主的利益得到有效保障。此外，对于涉及共有部分的补偿费用等相关款项，已被划归为公共收益的一部分，从而实现了收益的全面覆盖，确保了业主应得的每一项收益均未被遗漏。
公共收益支出
业主们达成共识，公共收益的使用范围相当广泛。这其中包括对专项维修资金的补充，目的在于保障小区设施的更新和改造。除此之外，这些收益还能作为业主大会及委员会的工作经费。以老旧小区的电梯维修费用为例，这类费用可以从公共收益中划拨，确保小区设施能够正常运作。
违规处理办法
若物业服务未按照法律规定公开信息或拒绝提供财务账目，相关部门将责令其在规定时间内进行整改；若整改未按时完成，将依法进行处罚。对于擅自挪用或非法侵占公共财产的行为，一旦涉嫌违法或犯罪，将交由司法机关进行处理。这一措施对公共财产的管理实施了严格规范，从而保障了管理的正当性。
对于《细则》是否能够有效破解小区公共收益管理的难题，公众意见不一。我们衷心期待您的点赞、分享，同时欢迎您提出宝贵的意见和建议！
