本年度，广州房地产市场交易额大幅攀升，其价格走势与交易量的变化引发了业界的广泛关注；同时，库存量的减少以及相关政策的调整也成为业界关注的焦点。
成交增长态势
截至今年五月，广州市的住宅销售市场显著回暖。根据克而瑞的统计数据，一手住宅的网签交易量达到了25659套，较去年同期增长了22%，这一增幅表明自去年四季度起市场呈现的稳步上升态势。截至五月，一手住宅的成交数量为6317套，成交面积总计达到68.71万平方米；这一数据较上月同期增长了29%，与去年同期相比上升了22%，这表明新房市场在成交量和价格上均实现了显著增长。到了五月底，广州二手房市场的交易总量达到了43785套，与去年同期相比，交易量增长了23.6%。
库存去化现状
截至今年五月末，广州市整体库存的周转周期已攀升至23个月。深入分析发现，越秀区的库存周转压力尤为显著，其周转周期已延长至38个月。鉴于2024年广州市住宅用地的供应与需求均创下历史新高，加之消费者购买力尚未全面释放，商品住宅的库存量及周转周期仍维持在一个较高水平。
限购政策回顾
自2010年10月起，广州市启动了房地产调控措施，并出台了针对“国五条”的本地具体实施办法。该办法明确指出，本市户籍家庭若已拥有住房一套，将不得额外购买第二套住宅。2013年和2017年，限购政策得到加强，仅将从化、增城区排除在限购区域之外。经过多年的持续调控，相关政策措施持续得到优化和加强。
价格情况剖析
四月份，广州二手房市场止住了连续下跌的趋势，这一转折点标志着自23个月前以来的持续下跌行情的结束。随着5月的到来，广州市的房价环比涨幅明显上升，这一增长主要得益于高端住宅项目的推动，涨幅达到了29%。根据安居客的最新数据，截至6月14日，广州新建住宅的平均价格已经攀升至每平方米3.57万元。在二手房市场，增城、南沙等邻近区域的房价普遍出现下降迹象，特别是南沙奥园这一项目的成交均价有所下降。
政策强调深化
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，广州的相关政策在正式实施之前便已启动，当前的核心工作是加强和加速推进。特别是“降低贷款首付比例和利率”这一措施被明确为关键要点。目前，广州的首付比例和贷款利率在一线城市中处于最低水平。在去年四季度，该政策已全面展开。目前，政策实施正逐步深入。
长期发展展望
审视历史数据，2010年广州市区住宅的平均售价大约为每平方米1.3万元。在此演变过程中，伴随着市场的进步和政策的更迭，房价与市场格局均发生了显著的调整。展望未来，在政策引导与市场规律的共同作用下，广州房地产市场的库存减少、房价走势以及供需关系等方面，仍需持续关注，以确保其维持稳定且持续的良性发展态势。
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