在最近两年里，房地产市场经历了一轮持续的调整，众多城市的交易量已经下滑至历史新低，市场呈现出价格相对稳定但交易活跃度不足的特点。楼市的复苏还需依赖于一线和二线城市热度的进一步扩散。针对这一现象，我们将对2025年上半年房地产市场的发展态势进行深入细致的剖析。
典型城市表现不均
北京、上海、广州、深圳等八座城市在新建住宅、二手房交易及土地拍卖三个方面均位于同类城市中的领先位置。合肥在新建与二手住宅交易量同比上升方面，成功跻身同类城市前三，然而在土地拍卖规模上未能挤进前二十名，并且整体库存去化周期不足九个月。不同典型城市的房地产市场状况呈现出显著的不同，市场结构也呈现出明显的分化态势。
新房成交现分化
2025年上半年，我国商品住宅市场供应受到一定程度的限制，与去年同期相比，供应量明显下降。然而，一线城市的供应量却维持在一个较高水平。一线城市房地产市场表现出良好的抗跌能力，具体分析，北京、广州、深圳的成交总额同比有所上升，其中深圳和北京的涨幅超过了20%。尽管上海同比没有实现增长，但其成交规模却超过了北京和深圳。二三线城市的市场表现存在明显不同，成都和杭州的成交金额位居前列，合肥和厦门的同比增长率超过15%，而三四线城市的市场则持续下滑。
二手增长动能放缓
今年上半年度，二手房市场的增长速度有所下降，同时，学区房的热度也在逐步减弱。在涵盖30个主要城市的统计范围内，二手房的成交面积较去年同期增长了11.9%，其中，一线城市的增长表现尤为显著，增长率达到了22%，位居所有城市增长率的最高位。深圳、西安等城市的二手房交易累计同比增长率超过了30%，这一数据揭示了市场的高热度；同时，东莞、烟台等三四线城市，尽管去年成交基数不高，但成交额却明显增加。总体来看，与第一季度相比，二手房市场的整体热度有所下降。
土地市场缩量提质
在上半年，我国土地市场呈现出“数量下降、品质提高”的特点；全国300个城市的经营性土地成交建筑面积总计达到了2.5亿平方米；这一数字较2024年同期下降了8%；创下了自2010年以来上半年成交建筑面积的新低；考虑到去年土地市场成交规模的显著缩减；今年普遍被视为“供应量相对较少”的一年。在第二季度，房地产开发商的供货速度出现放缓，鉴于项目从启动到竣工一般需耗时8至10个月，据此分析，预计第三季度市场供应量将呈现减少趋势。
房企推盘聚焦核心
依据“以销定产”的市场战略，一线城市及部分二线城市成为房地产企业推广项目的关键区域，包括北京、上海、杭州、成都等城市。在这些城市，新项目的上市节奏显著提速，同时改善了改善型住房的供应量。考虑到这些核心城市市场需求活跃，发展潜力巨大，它们对企业争夺市场份额的作用至关重要。该现象将对主要城市和次要城市未来的市场走向产生显著影响。与此同时，这种影响将对两类城市的市场发展带来重大冲击。而且，它还将对主要城市与次要城市的市场发展趋势产生深远的影响。
三季度成交或现变化
在第三季度的预测中，预计成交量的数值可能与上一季度存在差异；尽管如此，鉴于去年同期成交基数较低，同比降幅有望有所缩小。与此同时，城市间以及项目间的差异现象持续加剧。在此背景下，不同城市的购房者和开发商如何作出决策，这一问题值得关注。
尊敬的读者朋友们，鉴于目前房地产市场所呈现的波动和不稳定性，您是否觉得在第三季度购买房产是一个明智的决定？我们衷心期待您在评论区发表您的观点。此外，我们也诚挚地邀请您为这篇文章点赞及转发，以便让更多的人能够迅速获取市场动态的最新资讯。
