消费基础设施类房地产投资信托基金（REITs）市场正显现出旺盛活力，新产品的发行量已攀升至历史最高水平，并引发了业界的广泛关注。这种产品究竟拥有哪些独特的魅力？它又将如何对投资市场的格局产生重大的影响？
产品募集成绩斐然
该消费基础设施REITs产品上市后迅速吸引了众多关注。其募集资金总额达到了15.8亿元，而网下认购量更是高达249倍，这一数字令人瞩目，创下了同类资产的历史新高。该产品的底层资产为济南的一座大型购物中心，依托山东鲁能商业管理有限公司丰富的运营经验，该产品展现出巨大的商业发展潜力。该产品在筹集资金规模及认购比例方面，明显超越了同类产品，这一现象充分展现了市场对其的高度评价与广泛认可。
企业布局持续加码
山东鲁能商业管理有限公司董事长杨荣刚透露，该公司资产丰富，涵盖高端酒店、优质商场、大型文化旅游度假区以及健康养老项目等，总投资额高达近700亿元人民币。公司计划分阶段将更多高品质消费类资产纳入REITs资产池，旨在扩大平台规模并提升资产回报率。这些举措预计将显著增强该产品在市场上的影响力。
消费REITs特色突出
与其他基础设施类房地产投资信托基金相比，消费基础设施类REITs显现出其独特的属性。这类基金的投资规模相当可观，市场化运作能力较强，并且具有明显的成长前景。其基础资产，包括购物中心、百货商场等，与人们的日常生活息息相关，因此吸引了更多的关注。在当前旨在推动消费增长的经济政策背景下，此类房地产投资信托基金对实体经济的支持作用日益显现，为市场注入了新的活力与生机。
发行意义十分重大
中金基金管理有限公司的董事总经理李耀光提出，发行REITs能够激发现有资产活力，推动新的投资增长，助力企业降低负债，提升再投资和盈利能力。同时，此举措通过规模效应、增强信息披露透明度和激励机制，有助于管理层提高管理效率，对企业及市场的长远发展产生深远影响。
市场发展前景良好
2023年10月，国家发展改革委对公募REITs试点资产种类进行了扩充，引入了消费基础设施这一新类别。在此政策推行过程中，直至中金中国绿发商业REIT上市之前，共有8款相关产品成功登陆市场，并且赢得了市场的广泛好评。随着一系列高品质项目的接连问世，消费型REITs在公募REITs领域内有望占据核心地位，并作为市场扩张的关键驱动力，为投资者提供更具吸引力的投资机会。
公募REITs持续扩容
自2021年以来，首批公募REITs共有9只顺利登陆市场，我国REITs市场在短短四年间持续扩大。目前，市场规模已突破2000亿元，较之前增长了近六倍，产品数量在亚洲地区居首。该市场不仅是金融支持实体经济发展、促进商业地产良性循环的关键纽带，同时也为投资者提供了丰富的资产配置选择。普通投资者可借助股票交易应用程序、手机银行服务、基金代销渠道等多种方式完成购买，从而享有分红带来的收益。
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