近期，东京千代田区的房地产调控措施发生了变动，这一变动引起了社会各界的广泛关注。人们普遍对调整后的政策可能对投资者产生的影响表示出浓厚的兴趣。《翻老师日本投资进阶》专栏持续跟踪东京投资市场的最新动态，并致力于向读者全面解读此次政策调整背后的深层含义。
政策新动向
日本政府近期频繁就“外国人购地问题”展开内部探讨，部分国会议员对是否应对中国及其他国家企业或个人在关键区域购置土地实施限制措施提出了疑问。千代田区是全国首个对土地买卖自由实施限制的行政区，该区已提出一项提案，计划在未来五年内禁止土地转售。这一措施意在干预资金流动的自由，同时也为未来可能实施的进一步限制措施预留了实施的空间。
整栋楼的价值
东京都千代田区及附近区域，土地开发水平极高，几乎全面开发。在这些区域，稀缺资源已从新建楼宇转向了“可合法交易的独立地权资产”。尽管这些RC结构建筑外观较为老旧，缺乏电梯，且使用年限较长，但它们仍拥有完整的土地所有权，并且具有可调整的使用特性。与塔楼式公寓相比，这些资产在法人购买、独立运营以及改造与二次利用等方面显现出诸多优势。
稀缺性体现
这类资产大多在过去的开发时期形成，其建筑规模已经超过了现行的法律规定的最高限制，土地的利用价值已经大幅减少，几乎无法恢复，从而突显了其稀缺性以及替代的难度。其中一些违章建筑可以用来出租以获取经济利益，但关键在于拥有整块土地的合法使用权，而不是建筑物的外观设计。只有少数私人企业或其继承人所持有的老旧资产，才具备收购和运营整栋建筑物的能力。
旧楼的优势
核心区域的这些老旧建筑不仅未显得破旧，反而被视为“难得的整栋购买良机”。一旦被法人单位购得，它们可以自由运营，适用于居住、设立事务所或经营民宿等多种用途，并且具备通过改造提升其价值的潜力。此外，这些建筑已经计入折旧，因此在账面上的价值相对较低。
投资紧迫性
千代田区的政策调整使得“整栋收地”的机会变得格外罕见。如果相关制度继续加强，老旧建筑可能将不再被纳入收地范围。即便资金充足，这一状况也难以得到扭转。因此，有必要在制度正式实施土地收归限制之前，抓住“整栋收地”的宝贵机会。
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