7月15日，国家统计局公布的数据揭示，在6月份，全国70个大中型城市的房价数据进一步凸显了房地产市场的低迷状况，房价回升的迹象不复存在，转而再次呈现出下降的趋势，这一现象使得购房者及行业从业者均感受到了压力。
济南新房价格涨后再跌
今年二月，济南市的新房市场经历了18个月的连续下滑后，迎来了0.3%的环比上涨。随后，三月份房价再度上涨了0.3%，为市场带来了一丝活力。不过，这种积极的态势并未持久。四月，房价维持稳定，但进入五月，房价出现了0.3%的下滑。到了六月，房价跌幅进一步扩大，达到了0.1%。在短短数月间，新房价格走势发生显著波动，先升后降，这一变化令众多开发商与购房者感到出乎意料。
济南二手房跌势加剧
济南市二手房市场连续22个月呈现下降态势，直至3月份，市场下跌趋势得以遏制，但涨幅却微乎其微，几乎为零。然而，自4月份起，市场再次步入下滑通道，4月、5月、6月分别出现了0.1%、0.4%、0.5%的跌幅，且跌幅逐月扩大。在此阶段，二手房价格持续走低，业主在出售房产时遭遇更多困难，市场观望情绪愈发浓厚。
全国新房上涨城市减少
一季度，全国70个大中城市的平均房价停止了下跌，并出现轻微的上涨迹象。然而，随着二季度的到来，这一趋势发生了转变。5月和6月，房价再度呈现出下降态势。具体到新建住宅市场，3月份，有29个城市房价上涨或保持稳定，这一比例超过了三分之一。然而，到了6月，这一数量减少至14个，仅占所有城市的五分之一。城市数量增长趋势明显放缓，这一变化表明我国新建住宅市场所承受的下降压力正逐步增强。
全国二手房仅一城持平
二手房市场正遭遇重大挑战，其中3月份有14个城市房价保持上涨或稳定，然而至6月份，这一数量急剧减少，仅剩西宁一城房价维持稳定。在全国层面，众多大中型城市的二手房价格普遍出现下滑，这一趋势表明二手房市场活力有所下降，市场需求减少，去库存的难度明显加大。
市场销售面积持续下滑
近三年内，我国商品房的销售额度呈现下降趋势，特别是在2022年，其降幅高达24.3%，2023年降幅有所减缓，为8.5%，然而2024年的降幅进一步加剧，达到了12.9%。截至目前，上半年的销售面积已经降至45851万平方米，较去年同期下降了3.5%，尽管跌幅与前几年相比有所减少，但整体降幅仍然接近一半。2021年上半年，销售面积达到了88635万平方米；目前，这一数据已接近减半；同时，市场销售状况呈现低迷态势。
济南销售降幅仍未止步
济南市在年初至五月期间，商品房的销售面积累计达到了353.9万平方米。这一数据与去年同期相比，呈现出8.4%的降幅。尽管降幅有所减小，但市场并未显示出止跌的迹象。销售面积的减少对开发商的资金回笼产生了影响，并且对房地产及其相关产业链的扩张形成了制约，进而对当地经济带来了压力。
在当前房地产市场复杂多变的背景下，购房者面临抉择：是应果断购置房产，还是继续持币等待更好的时机？我们诚挚地邀请您在评论区分享您的看法。此外，敬请别忘了为本文点赞并转发。
